旅游用地建房子能不能销售?

简述信息一览：

• 1、农村建房有新规
• 2、山东省农村建房管理实施细则
• 3、贵州农村自建房占地标准
• 4、申请土地建房的申请条件

农村建房有新规

1、年农村自建房政策如下：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

2、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

3、这个宅基地政策的2023年新规主要包括以下六点：加强农民权益保护，允许宅基地传世、赠与和出资入股，为农民提供更多选择和灵活性。实行分类指导和因地制宜，确保宅基地使用管理体制符合城乡一体、产权明晰、利益共享、守法有机的要求。

4、第五条 农村村民建造住宅必须符合乡（镇）土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山***、脱贫小区集聚；鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。

5、年农村自建房最新政策规定如下：以后农村房屋不允许未批先建，以前村民想建个房很容易，在自家地头或在村内置换的土地上划片地就可以用来建房，只要自己条件允许随时就可以开工建设，如果房建好了，甚至还可以补办手续，将房屋确权登记下来。

山东省农村建房管理实施细则

切实履行部门职责 （一）总体要求。村民住宅是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，加强农村村民住宅建设用地管理，对于保护农民权益、推进美丽宜居乡村建设和实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

自建房管理规定包括：不准随意多层修建；不准超面积标准建造。农村建房实行一户一宅原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定；不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要；不准未批先建。

农村建房实行一户一宅原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定；（3）不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要；（4）不准未批先建。

农村建房的政策如下：农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被***。

法律主观：关于农村自建房的法律规定：在原有宅基地上建房，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交宅基地使用证、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会书面意见等材料，由乡镇***进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。

贵州农村自建房占地标准

1、在山区、丘陵地区，每户宅基地面积不得超过80平方米。宅基地面积标准应当符合当地***的统一规划和管理要求，具体标准可以向当地有关部门咨询。

2、农村住宅原则上不超过3层，底层层高原则上不超过6米，标准层层高原则不超过3米，每户建筑面积应控制在320平方米以内，可***取独栋、联排建的方式建设。各县（市、区、特区）要在底前编制完成以行政村为单位的村庄规划，明确村庄布局布点及各村庄建设用地边界等要求。

3、具体如下：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

4、贵州省农村每户的宅基地最多不能超过200平方米，有些地区的宅基地的最高面积为130平方米。不同地区的村户面积是存在着差异的，村集体在将宅基地的使用权授权给他人使用之前，需要先确定一下当地的宅基地分配标准。

5、根据查询相关资料显示：每户不得超过200平方米。城市郊区、坝子地区每户不得超过130平方米。丘陵地区每户不得超过170平方米。山区牧区每户不得超过200平方米。以上就是2022年贵州省铜仁市农村自建房面积的标准。

6、在农村建房是有楼层限制的，正常情况下要求是以2-3层为宜。比如贵州，根据《贵州省土地管理条例》的相关规定，农村自建房不能盖超过3层。

申请土地建房的申请条件

1、农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

2、法律分析：自建房申请条件：申请人需要是农村集体经济组织成员；申请人在该村集体没有其他的宅基地房屋；申请人建房需要经过村集体经济组织的同意。

3、首先，申请人需要是本村的村民，并符合宅基地申请的条件，如年满十八周岁、无宅基地等。接下来，需要向当地村委会或乡镇土地管理部门提交书面申请，并附上相关证明材料。经过审核和批准后，申请人将获得宅基地使用权证书，之后方可进行建房活动。

4、申请宅基地需要的条件如下：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

5、农村自建房申请要什么条件农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度***及村镇建设规划。农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。农村居民建房必须“一户一基”。

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